संपत्ति के मालिकों को अपने घरों को किराए पर देने से पहले ज़रूरी सावधानियाँ बरतनी चाहिए। अक्सर, मकान मालिक किराएदार की पृष्ठभूमि की पूरी तरह से जाँच किए बिना ही अपनी संपत्ति किराए पर दे देते हैं, जिससे किराया न चुकाने या अन्य विवाद जैसी जटिलताएँ पैदा हो सकती हैं। ऐसी समस्याओं से बचने के लिए, किराए पर देने की प्रक्रिया को सुचारू बनाने के लिए कुछ महत्वपूर्ण कदम उठाए जाने चाहिए। आइए इन महत्वपूर्ण सावधानियों के बारे में जानें।
संपत्ति किराए पर देने से पहले जाँचने के लिए मुख्य कारक
किराएदार को अंतिम रूप देने से पहले (घर किराए पर देने के लिए सुझाव), मकान मालिकों को उनका नाम, पता, पृष्ठभूमि और आपराधिक रिकॉर्ड सत्यापित करना चाहिए। किराएदार के आधार कार्ड और संबंधित दस्तावेजों की एक प्रति स्थानीय पुलिस स्टेशन में उनके निवास के रिकॉर्ड के रूप में जमा करना भी उचित है। सुरक्षा और मन की शांति के लिए पूरी पृष्ठभूमि सत्यापन सुनिश्चित करना आवश्यक है।
अगर संपत्ति किसी छात्र को किराए पर दी जा रही है (हाउस रेंटिंग के नियम), तो मकान मालिकों को पर्याप्त विवरण इकट्ठा करना चाहिए और उनकी पृष्ठभूमि की जाँच करनी चाहिए। इसके अतिरिक्त, किराए पर देने से पहले किराएदार का पुलिस सत्यापन पूरा कर लेना चाहिए। ऐसा न करने पर कुछ कानूनी प्रावधानों (भारत में किराया नियंत्रण अधिनियम) के तहत जुर्माना लगाया जा सकता है।
किराये के समझौते का महत्व
एक लिखित किराये का समझौता (आवासीय संपत्ति किराए पर लेने के लिए कानूनी आवश्यकताएँ) मकान मालिक और किराएदार दोनों के लिए एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है। यह दोनों पक्षों के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य करता है और इसमें सभी नियम और शर्तों को स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए।
किराये के समझौते में आवश्यक विवरण शामिल होने चाहिए जैसे:
- संपत्ति को किसी भी नुकसान के लिए किराएदार की ज़िम्मेदारी
- किराये में वृद्धि की समयसीमा
- अलग से बिजली मीटर की व्यवस्था
- लीज़ समाप्त करने के लिए नोटिस अवधि और शर्तों को निर्दिष्ट करने वाला समाप्ति खंड
इस समझौते की एक प्रति रखना उचित है, और मूल प्रति को संदर्भ के लिए संपत्ति के मालिक द्वारा अपने पास रखना चाहिए।
सुरक्षा जमा दिशानिर्देश
संपत्ति किराए पर लेने का एक और महत्वपूर्ण पहलू (घर किराए पर लेने के लिए सुझाव) सुरक्षा जमा राशि निर्धारित करना है। आम तौर पर, सुरक्षा जमा एक से तीन महीने के किराए के बराबर होती है। यह राशि मकान मालिक के पास रखी जाती है और पट्टे के अंत में वापस कर दी जाती है, बशर्ते कि कोई नुकसान न हुआ हो। सुरक्षा जमा (सुरक्षा जमा क्या है?) किराएदारी के दौरान संपत्ति को संभावित नुकसान से बचाने के लिए एक वित्तीय सुरक्षा के रूप में कार्य करता है।
इन आवश्यक दिशानिर्देशों का पालन करके, मकान मालिक परेशानी मुक्त किराये का अनुभव सुनिश्चित कर सकते हैं और अपनी संपत्ति को संभावित जोखिमों से सुरक्षित रख सकते हैं।
